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  高老师 知名集团投资总监 2021-10-09 10:40

  1、方案1，是可行的，目前总局及各地方税务局都有关于超经营范围可以开具发票的解答，这个不会有税收风险，但你说的如果不加价情况下（按取得的含税价，不加价转售），会存在进项和销项税率不一致，税负增加的情况，如果约定按原不含税价格结算，那么税金单独计算收取就不存在这个问题了。

  2、方案2，直接在合同中体现租金包含了所有费用，不在单算水电费，这样是可以的，在合同中不体现水电结算的条款，就是租金全包了。不会涉及视同销售问题。

  3、方案3，可以采用分割单分摊的方式，但对应由你的下家分摊部分的进项税你公司需要做转出处理。