- 核算与报告
- 内控与合规
- 计划与分析
- 成本与绩效
- 财务BP
- 资本财务
- 税务合规
- 税务筹划
- 跨境税务
数字化转型
- 人际技能
- 职业生涯与发展
- 商业技能
- 全民财务
- 管理者财务思维
- 老板财税
土地增值税的计算税方法
您好,
【政策依据】《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法》的公告(2021年第7号):第四条
纳税人转让房地产的收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。
适用增值税一般计税方法的纳税人,转让房地产取得的不含增值税收入
即转让收入-应缴纳增值税销项税额
=转让收入-(转让收入/1.09*9%-土地价款/1.09*9%)
=转让收入-转让收入/1.09*9%+土地价款/1.09*9%
=不含税收入+土地成本在销项抵减的税金
=10900-10900/1.09*9%+1000/1.09*9%
=10900-销项税+土地成本在销项抵减的税金
【主流意见】土地增值税清算收入确认时,土地成本在销项抵减的税金应当在收入中加回,成本是全额成本。
【地方政策】
穂地税函[2016]188号:
一、 营改增后土地增值税相关问题处理
(一)2.土地增值税清算收入按“(含税销售收入+本项目土地价款×11%)/ (1+11%)”确认(注,目前已经调整为9%), 即: 纳税人按规定允许以本项目土地价款扣减销售额而減少的销项税金, 应调增土地增值税清算收入。
(二)纳税人销售自行开发的房地产项目,一般计税方法计税的,按规定允许以本项目土地价款扣减销售额而減少的销项税金,不调减纳税人在土地增值税清算时确认的土地成本。
处理前和当地税务局沟通确认避免税务风险。
不需要缴纳增值税,理解并不是转租,而是员工负担一部分,所以会计处理也应该是冲减租赁费用。
这句话的意思,国外未必和国内一样,实行发票管理制度,所以如果有发票的取得发票,没有发票的可以凭类似发票的其他凭证作为税前扣除凭证,这里并不是特指收据。
体检费,健康险需要看是属于福利性质还是经营相关,如果福利性质计入福利支出,按工资14%限额扣除,如果和经营相关可以全额扣除。
独生子女补助属于职工福利支出,计入福利费限额扣除。