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  梁老师 29年+建筑地产行业财务高管 2021-11-11 15:33

  您好，1）既然贵公司（假定是一般纳税人）从事了上述表述的相关业务（“场地租赁服务”和”物业管理服务”），我们还是建议在企业的经营范围上进行增项，税务机关也会根据企业的经营范围进行税种的界定和企业向税务局申请领购发票业务（当然，目前大多数税务局对于超出经营范围开具发票并不禁止，但是还是建议企业，正常的日常经营业务还是到工商局申请经营范围的增加）；

  2）贵公司作为出租方在和承租人（无论是自然人还是个体工商户）签订《场地及设施设备使用合同》时，需要将场地使用费（6#）、设施设备使用费（13%），物业管理服务费（6%）、水电费（可以分割单形式）在合同当中分开计价；

  3）对于承租方是否办理个体工商户，和出租方没有关系，因为出租方无论是会计上收入确认，还是增值税销售收入的确认，还有企业所得税收入的确认，和承租人的身份没有半毛钱关系，因为增值税，所得税二者的收入都有相应的政策口径来规范，违背政策口径，给企业带来的是税务风险。

  【注】钢结构大棚是否缴纳房产税？请参照以下政策，同时需要和当地税务局沟通，避免不必要的税务风险。

  根据国家税务总局内蒙古自治区税务局2018年8月28日下发的《国家税务总局内蒙古自治区税务局关于内蒙古明华能源物流有限公司储煤棚房产税有关问题的批复》(内税函〔2018〕82号)规定，你局《关于内蒙古明华能源物流有限公司储煤棚房产税有关问题的请示》(包地税发〔2018〕65号)收悉。经请示国家税务总局，现批复如下：

  内蒙古明华能源物流有限公司为了减少煤尘污染、保护生态环境，根据环保部门的相关要求，在前期防风抑尘网的基础上，增加钢结构环保防尘网罩，形成独立罩棚体系。根据房管部门的相关证明，该储煤棚属于网状环保构筑物。因此，该储煤棚不属于应税房产，不征收房产税。

  《江西省地方税务局关于发电厂干煤棚征免房产税问题的批复》(赣地税函〔2009〕114号)中明确，发电厂干煤棚的功能是储存煤炭和通风晾干，结构是钢架两端开口大棚，避雨不遮风，故不属于“房产”范畴。

  注意，该局强调干煤棚结构是钢架两端开口大棚，避雨不遮风，不属于房产，因此也就不征收房产税了。