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  翁老师 铂略答疑讲师 2022-02-28 16:27

  如果房产是非住宅，对于房产标的物所有人（卖方，是增值税一般纳税人）缴纳收如下：
  1、增值税及附加。

  如果属于标的房产是营改增前的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。故增值税及附加（附加包括：城建税、教育费附加、地方教育费附加）=成交价/(1+5%)*5%*(1+7%+3%+2%)

  2、土地增值税。
  标的物属于旧房，应按照旧房转让的相关规定（旧房提供评估机构重置成本评估报告的，扣除项目=重置成本价×成新度折扣率+取得土地支付价款+在转让环节缴纳的税金+转让旧房评估费用。不能提供评估报告，能提供购房发票的，扣除项目金额=原购房发票金额*(1+5%*年数)+转让环节缴纳的有关税金。既没有评估价格，又不能提供购房发票的核定征收）缴纳土地增值税。一般土地增值税核定征收率不低于5%。暂按5%的核定征收率计算土地增值税=成交价/(1+5%)*5%

  3、印花税。合同金额的万分之五计算=成交价*0.05%
  4、企业所得税。拍卖所得应由卖方并入其当期应纳税所得额，自行申报缴纳。

  5、其他如果法院拍卖公告约定成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，且拍卖公告及拍卖须知未约定“由买受人先行交纳，然后买受人可持相关发票、凭证向法院申请退还应由卖方负担的税费”，则买受人可能实际需承担标的所有人（卖方）过户环节的税费，才能办理过户。