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企业出售自建已使用过的办公楼
转让不动产,情形比较多,不同情形有的可以有的差额纳税,有的还可以简易计税,《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》文件规定非常详细,您可以根据实际情况进行判断用哪种方式计税!税率一般计税9%,简易计税5%。
出售土地使用权,根据财税【2016】47号文,《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》中规定:纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。
转让2016年5月1日后取得的土地使用权,则必须使用一般计税方法,且不适用扣除土地使用权原价的差额计税,应当按照转让无形资产,以取得的全部价款和价外费用为销售额,一般纳税人按照税率9%计算缴纳增值税