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  于老师 工商管理硕士 2022-05-30 19:14

  根据“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：

  （一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

  收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。

  取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

  也就是说：

  一、适用何种税率，取决于增值税纳税义务发生时间。

  二、对于房地产企业来讲，预收款不发生纳税义务（发生预缴义务）；而待其何时发生纳税义务（一般是指交房），则适用何时税率。

  个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。