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老师您好!我问一下物业公司的主营成本主要核算的内容都包括哪些?谢谢!
主营业务成本是指物业管理企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所所发生的各项支出,包括物业管理成本、物业经营成本和物业大修成本。
一般包括“物业管理成本”、“物业经营成本”和“物业大修成本”科目。
物业管理成本是指物业管理企业利用自身的专业技术,为物业产权人、使用人提供服务,为保持房产物业完好无损而从事日常维修、管理活动所发生的支出。物业管理成本按成本对象进行归集,分为公共性服务成本、公众代办服务费成本和特约服务成本三类。
我们一般思考一个成本的结构都是从料,工,费三个方面来思考
公共性服务成本包括:
1. 材料费用包括企业在物业日常维修保养、保洁绿化、公共秩序维护等活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。
2. 人工费用包括直接从事维修保养、保洁绿化、公共秩序维护的人员工资、社会保险、以及提取的福利费等。
3. 间接费用包括物业企业所属管理单位管理人员的工资、奖金、福利费,固定资产折旧及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通信费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、低值易耗品摊销等。
公众代办服务成本是指物业管理企业接受业主和租住户委托代收代缴水电费、煤气费、有线电视收视费、电话费、房屋自用部位和自用设备的修缮等服务而发生的支出。一般情况下多为人工费用,应根据物业企业的工资结算单和作业派工单等资料等进行核算。
特约服务成本是物业管理企业对管辖区内各业主和租住户的个别需要提供特殊服务而发生的支出。如业主家务服务、装修服务、自用设备维修等。主要成本部分是人工费和耗用材料费。
物业经营成本的核算
物业经营收入是指物业管理企业经营业主管理委员会或物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和公共设施而发生的各项支出。如经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施等的租赁费和相关费用。如果根据经营活动的内容,对房屋建筑物和公共设施等添加设施、改变了原房屋建筑物和公共设施的用途和功能并用于经营,如从事美容美发、超市等经营活动发生的支出在其他业务成本中核算。
物业大修成本的核算
物业大修收入是指物业管理企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修、更新改造等工程活动而发生的工程支出。物业管理企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程,既可以自行承担,也可出包给专业公司承担。
您好,
1、学习时长是否实时更新?
学习时长并非实时更新。目前数据库统计学习时长安排在每天凌晨进行。因此当天观看视频学习后,必须在第二天才能看到自己学习时长的增加。例如当天观看一门时长为90分钟的课程,需等到次日凌晨才可看到学习时间增加1.5h
2、系统如何记录学习时长?
系统通过用户在线观看视频自动记录时长。在线学习请务必登录账号,否则学习时长不被记录
3、同时观看多个视频如何记录时长?
在观看视频学习过程中,打开多个页面同时观看视频,学习时长并不因此重复计算,只计算其中一个页面,以较长观看的时间为准。同样,观看视频只要视频播放就可计算时长,不播放则不计算。
4、学习时长最小记录单位是多少?我学习了1分钟是否会被计入学习时长?
学习时长最小记录单位为10s,少于10s不做记录。
5、为什么我用微信观看视频学习时长记录不准确?
使用微信服务号观看视频可能存在学习时长记录不准确的情况,建议下载app使用(iOS/Android)
请您补充一下,上述“餐厅”是指员工餐厅吗?
这不是税收文件。更不可能是税务系统发出的文件。疑似为山西省政府的招商引资文件。是否存在请咨询山西省财政厅、山西省发改委。