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  高老师 知名集团投资总监 2023-02-08 11:19

  一、执行企业会计准则、小企业会计准则的企业
  购入土地时计入无形资产，后期分摊需要区分以下情况处理：
  ①建造房产期间摊销金额计入“在建工程”； 我理解资本化的时点应该在开工建设新厂房时，不是拆除时。
  ②建造的房产转为固定资产后，摊销金额根据房产用途计入对应科目（如：管理部门使用计入管理费用）。
  注：有使用年限的土地使用权，在规定年限内摊销。
  二、执行企业会计制度的企业
  1、购入土地尚未开发或者建造自用项目前，计入无形资产，按照受益对象分期摊销；
  2、后期进行开发或者建造自用项目时
  ①房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；
  ②企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
  参考文件：《企业会计准则》、《小企业会计准则》、《企业会计制度》。