共1个回答

• 

  时老师 铂略答疑讲师 2018-01-18 08:51

  【解答】您好！您的问题分三个方面答复如下：

  第一、股权评价转让是否符合规定，贵公司要把控好风险。

  国家税务总局关于发布《股权转让所得个人所得税管理办法（试行）》的公告  国家税务总局公告2014年第67号

  第十条 股权转让收入应当按照公平交易原则确定。

  第十二条 符合下列情形之一，视为股权转让收入明显偏低:

  （一）申报的股权转让收入低于股权对应的净资产份额的。其中，被投资企业拥有土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产的，申报的股权转让收入低于股权对应的净资产公允价值份额的；

  第十三条 符合下列条件之一的股权转让收入明显偏低，视为有正当理由：

  （一）能出具有效文件，证明被投资企业因国家政策调整，生产经营受到重大影响，导致低价转让股权；
     （二）继承或将股权转让给其能提供具有法律效力身份关系证明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
     （三）相关法律、政府文件或企业章程规定，并有相关资料充分证明转让价格合理且真实的本企业员工持有的不能对外转让股权的内部转让；
     （四）股权转让双方能够提供有效证据证明其合理性的其他合理情形。

  第十四条 主管税务机关应依次按照下列方法核定股权转让收入:

  （一）净资产核定法

  股权转让收入按照每股净资产或股权对应的净资产份额核定。

  被投资企业的土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产占企业总资产比例超过20%的，主管税务机关可参照纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告核定股权转让收入。
      6个月内再次发生股权转让且被投资企业净资产未发生重大变化的，主管税务机关可参照上一次股权转让时被投资企业的资产评估报告核定此次股权转让收入。

  根据上述规定，以公司的名义申请了一块土地，甲乙丙在这块土地上各自建造了一栋办公楼和一栋厂房，乙和丙将全部股份平价转让给了甲，是否符合规定，请贵公司把控风险。

  第二、甲想要给乙和丙各投资一栋办公楼和一栋厂房，投资手续怎么办理？

      《中华人民共和国公司法》第二十七条　股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

  对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

  根据上述规定，甲想要给乙和丙各投资一栋办公楼和一栋厂房，符合公司法的规定，需按正常的投资到工商局办理增资手续，并办理产权过户手续。

  第三、投资一栋办公楼和一栋厂房有两种方式：

  一是以自己的名义建一栋办公楼和一栋厂房，建成后再投资。这样，就涉及增值税及税金附加、契税等。

  二是用货币资金投资，再以乙丙自己的名义建房建厂，这样就没有税的问题。

      仅供参考，具体请咨询当地税务机关。