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根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)三、关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题
纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
也就是说,房地产企业土地使用税停止缴纳时点有二:
一、商品房过户给业主(办理不动产权证),这个没有争议。
二、实物交付。
这儿需要说明一下, 此处“交付”,必须是“依法交付”。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
现实中,经常出现开发商已经与业主进行了所谓“交付”,但《竣工验收备案表》尚未取得,这个是不算数的。
至于“当月还是次月”,这是明确的:出现以上二者条件,交至当月,次月起停。
举个例子吧:您盖了三套房子。9月验收合格,取得《竣工验收备案表》。
第1套,7月卖给张三,当月交了钥匙。
第2套,11月卖给李四,当月办了《不动产权证》。
第3套,12月卖给王五,当月交了钥匙。
那么,第1套交税到9月,10月停;第2套交税到11月,12月停;第3套交税到12月,次年1月停。与“取得商品房预售许可证时间”无关。
不需要缴纳增值税,理解并不是转租,而是员工负担一部分,所以会计处理也应该是冲减租赁费用。
这句话的意思,国外未必和国内一样,实行发票管理制度,所以如果有发票的取得发票,没有发票的可以凭类似发票的其他凭证作为税前扣除凭证,这里并不是特指收据。
体检费,健康险需要看是属于福利性质还是经营相关,如果福利性质计入福利支出,按工资14%限额扣除,如果和经营相关可以全额扣除。
独生子女补助属于职工福利支出,计入福利费限额扣除。