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  于老师 工商管理硕士 2023-12-28 16:09

  我们来看相关政策：
  

  《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）二、（二）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

  《财政部　国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）二、以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

  综上来看，个人认为：

  一、房产税方面，应以“房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书”之次月起算；但若不办理或者无需办理相关证件，则应以实际转移（次月）为准。

  二、城镇土地使用税方面，应以土地证书、土地转让合同、合同签订（皆为次月）孰早原则确定征税起始点。

  个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。

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  • 2023-12-28 17:29:18
    我们是9月完成支付交易尾款，所以10月开始折旧。过户手续是12月完成，所以是次年1月开始计房土税。
  • 2023-12-29 11:40:48

    其实，我是理解“主管部门要求”的。您既然10月开始折旧，那就是认可资产已经属于您公司了（否则不是您公司资产，怎么能够计提折旧）；既然如此，这个月也该交税了。

    反之，既然不想交税，那就是承认资产还不是您公司的，那就不能计提折旧。

    总之，用句俗话讲，不能“只外糊涂，不里糊涂”呀。