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出售自建厂房土地增值税如何计算
我没有看出,您邀请的是哪位老师?要不我尝试着给您答一下,您看如何?
我一步一步和您讲:
一、收入
就是您实际收了客户多少钱,转换成不含增值税销售额。
二、扣除项目
(一)地价,就是所处土地(厂房不能悬空)的地价,包括契税。
(二)厂房评估价,即由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
(三)税金及附加,即转让厂房时所产生的城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加这些。
三、增值额,即:收入-扣除项目
四、依据增值率,适用税率计算:
(一)增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的
土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的
土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。
不需要缴纳增值税,理解并不是转租,而是员工负担一部分,所以会计处理也应该是冲减租赁费用。
这句话的意思,国外未必和国内一样,实行发票管理制度,所以如果有发票的取得发票,没有发票的可以凭类似发票的其他凭证作为税前扣除凭证,这里并不是特指收据。
体检费,健康险需要看是属于福利性质还是经营相关,如果福利性质计入福利支出,按工资14%限额扣除,如果和经营相关可以全额扣除。
独生子女补助属于职工福利支出,计入福利费限额扣除。