- 核算与报告
- 内控与合规
- 计划与分析
- 成本与绩效
- 财务BP
- 资本财务
- 税务合规
- 税务筹划
- 跨境税务
数字化转型
- 人际技能
- 职业生涯与发展
- 商业技能
- 全民财务
- 管理者财务思维
- 老板财税
企业置换房产,该如何入账?
其实,这原本是两个业务。
第一个
借:应收账款
贷:其他收益
第二个
借:固定资产
贷:应付账款
然后呢,如您所述,二者对冲即可。
借:应付账款
贷:应收账款
当然,您仍然属于买了这个房子,只是资金周转了一下;还是需要缴纳契税、印花税,买来之后需要缴纳房产税、土地使用税。
购入时缴纳契税(430万×税率)、印花税(430万×0.05%)。
持有期间缴纳房产税(按照计税余值计算,税率1.2%)、土地使用税(占地面积×单位税额)。
转售时缴纳增值税(售价×9%)、附加(按照增值税一定比例计算附征)、印花税(售价×0.05%)、土地增值税(按照增值额计算,税率30%-60%)、企业所得税(净收益,25%)。
建议最好退还重新打款,因为目前不再强制要求验资,所以能证明是投资款打入的,就是一个转账存款凭证,所以最好重新写好备注"投资款"。
当然如果确实无法重新退回再打入,股东互相之间认可属于投资款,也没有太大问题。
不需要缴纳增值税,理解并不是转租,而是员工负担一部分,所以会计处理也应该是冲减租赁费用。
这句话的意思,国外未必和国内一样,实行发票管理制度,所以如果有发票的取得发票,没有发票的可以凭类似发票的其他凭证作为税前扣除凭证,这里并不是特指收据。