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  高老师 知名集团投资总监 2024-04-28 17:05

  投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

  投资性房地产的核算范围主要包括：

  1、已出租的土地使用权；

  2、持有并准备增值后转让的土地使用权；

  3、已出租的建筑物。

  下列各项不属于投资性房地产：
  

  1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

  2、作为存货的房地产。

  政策依据：《企业会计准则第3号——投资性房地产》第二条、第三条、第四条。

  根据上述规定，应该转入投资性房地产科目核算。

  成本计量模式下投资性房地产，租金计入其他业务收入，折旧计入其他业务支出

  采用公允价值模式计量的投资性房地产，无需计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入“公允价值变动损益”。

  参考文件：《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十一条。

  • 2024-04-29 15:49:33
    折旧是转为投资性房地产的当月开始计提，还是下个月开始计提？
  • 2024-04-29 16:00:22

    正常一项资产在投入使用次月开始计提折旧，也就是说这个资产在转为投资性房地产前，应该按原资产计提，转为投资性房地产后次月按投资性房地产计提。