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公司的抵债资产对外出租,是必须要转为投资性房地产核算吗
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的核算范围主要包括:
1、已出租的土地使用权;
2、持有并准备增值后转让的土地使用权;
3、已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产:
1、自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
2、作为存货的房地产。
政策依据:《企业会计准则第3号——投资性房地产》第二条、第三条、第四条。
根据上述规定,应该转入投资性房地产科目核算。
成本计量模式下投资性房地产,租金计入其他业务收入,折旧计入其他业务支出
采用公允价值模式计量的投资性房地产,无需计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入“公允价值变动损益”。
参考文件:《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十一条。
正常一项资产在投入使用次月开始计提折旧,也就是说这个资产在转为投资性房地产前,应该按原资产计提,转为投资性房地产后次月按投资性房地产计提。
不可以的作为其他费用列支的,首先不能准确与项目相关,其次其他费用是列举方式的,没有列举的项目是无法计入其他费用列支的。其他费用中列举的没有您说的这些项目。
总账、明细账可以按资产、负债、所有者权益、损益类科目的顺序合本装订,如果确实某个科目明细科目比较多也可以单独装订,比如应收账款、应付账款等。
一般情况下,只有小额零星的业务,或者是根据行业惯例支付的时候需要现场直接支付的事项,是可以个人报销形式的,比如出差的住宿餐饮等费用、零星采购办公用品、购买一些水果等。
您说的情况下,如果是金额较大,或者是长期供应商,一般都应该以对公打款的方式进行结算。