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我们先来看政策规定：《中华人民共和国发票管理办法》
第十八条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
第十九条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。
也就是说：
一、“把其中的一部分租赁出去”，能（有权力）并且有义务（“房主没有发票”不是理由）给对方开发票。
二、您公司可向房主索取发票（这是权力）。
是否合理，还需要据实分析。我举个例子，虽然账面亏损，但是B公司如果有一块地，位置很好，现在已经升值了好几个亿（但是这个升值，在账上是不体现的）。那么，我估计A公司就不舍得1元转让他的股权了吧？所以，需要结合公司资产、负债及其公允价值，进行具体分析。
对于这个问题，需要您来补充一下：减资之时，三位股东分别从公司拿走了多少钱？
一、税法、会计并不禁止。但基于其他法律规定，可以需要相应资质、注册登记之类手续，亦应遵守。
二、空调本身维修，属于“加工和修理修配”，应当按照13%税率开具发票，而非“建筑服务”。只有空调与不动产（房屋建筑物）连接、安装部分修缮，才是属于“建筑服务-修缮服务”。
顾凡