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请问个人出租住房给企业需缴纳的个人所得税怎么计算（房屋位于西安市，月租金6000，需为对方申请代开普票）
匿名用户
提问于 2025-05-26 11:04
应当缴纳个人所得税：
〔6000-6000×4%（需要缴纳房产税）〕×（1-20%）×10%=460.8元
相关政策：
“国税函〔2009〕639号”，财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为：
（一）财产租赁过程中缴纳的税费；
（二）向出租方支付的租金；
（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
（四）税法规定的费用扣除标准。
“财税〔2008〕24号”二、支持住房租赁市场发展的税收政策
（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
（三）对个人出租住房，按4％的税率征收房产税。
《中华人民共和国个人所得税法》第六条 应纳税所得额的计算：（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
关于核定征收，各地政策可能不太一样。比如深圳政策
https://shenzhen.chinatax.gov.cn/sztax/zcwj/rdwd/202412/0e54590c0af249159f89650da2ec1710.shtml
建议您可直接向主管税务机关了解一下。
超过183天也算。
相关政策规定：
《高新技术企业认定管理工作指引》（国科发火〔2016〕195号）：企业科技人员是指直接从事研发和相关技术创新活动，以及专门从事上述活动的管理和提供直接技术服务的，累计实际工作时间在183天以上的人员，包括在职、兼职和临时聘用人员。
《国家税务总局关于研发费用税前加计扣除归集范围有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第40号）：外聘研发人员是指与本企业或劳务派遣企业签订劳务用工协议（合同）和临时聘用的研究人员、技术人员、辅助人员。接受劳务派遣的企业按照协议（合同）约定支付给劳务派遣企业，且由劳务派遣企业实际支付给外聘研发人员的工资薪金等费用，属于外聘研发人员的劳务费用。
会计估计变更采用“未来适用法”：固定资产折旧年限的调整属于“会计估计变更”。根据《企业会计准则第28号》，会计估计变更不能追溯调整以前年度报表，只能采用“未来适用法”。即：从变更当年起，按新的剩余年限重新计算折旧，以前年度已提的折旧不能推翻，也不能补提。
你之前按50年折旧，现在想改按20年，虽然20年符合税法最低底线，但从50年缩短到20年属于重大会计估计变更，必须有“确凿证据”证明资产实际使用寿命缩短（如结构老化、技术淘汰、重新评估等）。若无合理理由，仅因“利润大”而改，会被认定为“随意变更”。
没看懂你的问题，能源公司是子公司，他可以分红给母公司，你问的是能源公司收到投资收益？他的投资收益来源于哪里？
