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食品工业园购买的厂房产权选择问题
噬痕
提问于 2025-06-11 12:38
以哪个企业名义办理产权，除了考虑税收因素还有就是企业特定因素，比如您说老板不愿意昆鹏公司办理。
如果以其他公司名义办理，涉及税收问题就是办理产权公司没有自己使用，而是给其他公司使用的话，要么约定租金，要是无偿使用，目前政策看两种方式都涉及租赁的增值税问题，但如果租赁双方都是一般纳税人，进项销项可以抵掉 ，也就没有产生多交增值税的情形。还有就是出租和自己使用的房产税计税方法不同，需要考虑俩种方式下房产税是否存在差异，再有就是企业所得税，如果双方都是小微企业，一方做成本一方做收入 ，也不会出现多交所得税情形，但如果有一方不是小微，就会产生税负差。需要您根据具体情况测算一下税负来决定谁来办理产权。
那你就了解一下注册地是否有特殊优惠，还有就是考虑未来分红时，自然人股东需要纳税，法人股东不需要纳税这点，来综合判断一下吧。
如果签订租赁合同，明确无租使用，且明确使用过程中相关费用由单位承担，取得单位抬头发票可以税前扣除。但要注意本省是否有特殊规定，比如河北明确必须签订租赁合同且有租金有租金才属于私车公用性质，无偿租赁不可以。
对于返还给企业的个税，是否需要缴纳企业所得税，可以根据财税（2011）70号文件判断是否满足不征税收入条件，满足的话不缴纳企业所得税，否则需要缴纳企业所得税。
不管以何种形式发给职工，都涉及需要代扣个税的问题，因为属于职工取得的与任职受雇相关的收入。
因为个税免税的事项比较明确，您说的情况不属于免税范围。
免征个人所得税的情形包括：
(1)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；
(2)国债和国家发行的金融债券利息；
(3)按照国家统一规定发给的补贴、津贴；
(4)福利费、抚恤金、救济金；
(5)保险赔款；
(6)军人的转业费、复员费、退役金；
(7)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；
(8)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；
(9)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；
(10)国务院规定的其他免税所得。
参考文件：《中华人民共和国个人所得税法》第四条。
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院令2007年第512号）规定，企业所得税法第二十六条第（二）项所称符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益，是指居民企业直接投资于其他居民企业取得的投资收益。
企业所得税法第二十六条第（二）项和第（三）项所称股息、红利等权益性投资收益，不包括连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票不足12个月取得的投资收益。
根据以上规定，符合条件的居民企业之间的股息、红利应符合3个条件：
1.居民企业之间——不包括居民企业投资到“独资企业、合伙企业、非居民企业”。
2.直接投资——不包括“间接投资”。
3.连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票在一年（12个月）以上取得的投资收益。不包括处置及处置以后取得的收入。
