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房屋出售，开票税率
铂略会员60584813
提问于 2025-07-26 21:46
9%，你公司无法开具5%发票，只有营改增前购买不动产再销售，属于老项目，可以适用5%征收率。
持有期间需要缴纳房产税和土地使用税，个人自用房产可以暂免，单位持有不能免。
那是个人销售不动产的政策，您公司不适用。
你公司正常销售确认收入，缴纳对应税金就可以办理过户的。
你单位销售不动产环节可能涉及增值税及附加、印花税、土地增值税及所得税。
如上所述，您乃是取得“租金收入”，而非“农业生产”，需要依法缴纳企业所得税，而无此项（租金收入）减免优惠。（注：承租者从事农业生产，可以依法享受免征企业所得税优惠政策。）个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。
一、公司股东可以用自有房产出资用于公司的办公场所。
二、这相当于股东出售此项房产给公司，对价乃是“股权”。基于此，涉及增值税（房产出资作价9%）、附加税费（按照增值税一定比例附征）、土地增值税（按照增值额作为计税依据，适用30%-60%超率累进税率）、印花税（0.05%）和企业所得税（25%）或者个人所得税（20%）。
三、股东以自有房产出资，需要办理过户登记手续。
严格来说，这样确实也是需要的。
政策依据：《中华人民共和国发票管理办法》
第十九条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。
