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资产管理类公司，低价租入不良抵债资产后再出租，收取的租金如何按月进行收入确认更加简便？
Mok
提问于 2025-08-08 14:45
我们分三个维度来讲。
一、会计处理方面，如果不是上市公司，老板或者上级对于中期（月度、季度等）要求不严的话，可以自行把握。选择上不跨年即可。
二、增值税方面，若有预收款，则立即发生纳税义务。
三、企业所得税方面，因为季度预交、年度汇缴，所以最长确认期间最好不好超过季度。如果实在为难，年度确认也可理解（因为年度汇缴）。
达到本单位在职职工总数的1.5%，则无需缴纳残疾人就业保障金。
政策依据：《残疾人就业保障金征收使用管理办法》
第六条 用人单位安排残疾人就业的比例不得低于本单位在职职工总数的1.5%。
第八条 保障金按上年用人单位安排残疾人就业未达到规定比例的差额人数和本单位在职职工年平均工资之积计算缴纳。计算公式如下：
保障金年缴纳额=（上年用人单位在职职工人数×1.5%-上年用人单位实际安排的残疾人就业人数）×上年用人单位在职职工年平均工资
目前（2023年1月1日至2027年12月31日）优惠政策如下：
（一）分档减缴
1.用人单位安排残疾人就业比例达到1%（含）以上，但未达到1.5%的，按规定应缴费额的50%缴纳残疾人就业保障金；
2.用人单位安排残疾人就业比例在1%以下的，按规定应缴费额的90%缴纳残疾人就业保障金。
（二）在职职工人数在30人（含）以下的企业，继续免征收残疾人就业保障金。
这个需要区分实际目的。
如果为了销售（促销）目的，就是销售费用。
如果乃是生产流程之必要，那就构成产品成本。
其实，是否成立项目部，属于自主经营范畴。但是，比如上海一家建筑企业，在广州有个工程，如果不在广州成立分支机构（分公司、项目部），总不能在上海指挥吧？这个其实不太现实。另外，确实也有个实际情况，可能工程所在地也会要求成立分支机构。
