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出售土地时 土增税扣除项都包括什么？
匿名用户
提问于 2025-09-16 17:01
根据“国税函发〔1995〕110号”六、（一）对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。
需要从两方面考虑：
一、真实性
即是否真的卖了10万，可以提供相关流水。（不要说收的现金，现在没人信的，反而让人怀疑。）
二、关联性
就是说，卖给了路人，还是关联方、公司老板、法定代表人、大股东等。如果属于这些，可能就要提供卖给路人也是这个价格的证据了。
一、如文件所述，乃是“总分支机构间、同一控制下的企业间”。这个政策本身，乃是适用于“企业”，而不仅限先进制造业。
二、当然，目前适用加计抵减政策的，也仅有先进制造业。
公司管理、会计处理，可以自行决定。但是，税务处理层面，则需要基于市场公允原则。
相关政策：《中华人民共和国税收征收管理法》
第三十六条 企业或者外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所与其关联企业之间的业务往来，应当按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用；不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，而减少其应纳税的收入或者所得额的，税务机关有权进行合理调整。
