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销售不动产，如何开票，缴纳增值税和所得税
匿名用户
提问于 2025-11-11 17:40
需要按照20万元依照5%征收率开票。但是，国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第14号）规定，一般纳税人（小规模纳税人政策相同）转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。因此，上述情形无需缴纳增值税。
企业所得税方面，应当就此销售价格及其残值（若有），一并计入应纳税所得额，一块儿计算企业所得税。
一、据您描述情形，这属于无运输工具承运业务，按照交通运输服务缴纳增值税。同样，可以对外开具交通运输发票。
（无运输工具承运业务，是指经营者以承运人身份与托运人签订运输服务合同，收取运费并承担承运人责任，然后委托实际承运人完成运输服务的经营活动。）
二、关于备注印花税信息，限于铁路运输企业承运的情形。您公司开具运输发票无需备注。
一、据我所知，手机号也可使用他人的。当然，也可与主管税务机关沟通一下。
二、个人所得税计算时，劳务报酬所得为不含增值税金额。参考浙江12366中心答复（2025-09-10）：个人所得税计税依据为不含增值税收入扣除增值税附征税费后的余额。
适用免征增值税政策。
政策依据：
《财政部税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税〔2017〕58号）四、纳税人采取转包、出租、互换、转让、入股等方式将承包地流转给农业生产者用于农业生产，免征增值税。
