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  朱老师 铂略答疑讲师 2025-11-13 10:59

  《企业会计准则第21号——租赁》第十三条规定：

    企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同，在符合下列条件之一时，应当合并为一份合同进行会计处理：

  　　（一）该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。

  　　（二）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。

  　　（三）该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。

  根据这个规定，贵公司通过续签合同取得的资产使用权应当与原来的资产使用权合并为一项使用权资产。续签后应确认的租赁负债为续签日所在月份月初的租赁负债与2026年50万元租金现值的合计数。续签后的每月应确认的折旧等于“续签日所在月份月初使用权资产的账面价值与新增的使用权资产价值的合计数除以使用权资产剩余使用期的月数”。利息应当根据新的租赁负债和合并后使用权资产的价值的差额在剩余租赁期内摊销确认。为了能解释清楚我上面的表述，现在距离如下：

  2025年12月2日续签了租赁合同，租赁期为2026年全年，约定年租金为50万元。租金支付日期为2026年12月31日。假设2026年1月1日一次性支付租金为，那么租金就是48万元。2025年12月1日，该项使用权资产的会计数据如下：

  使用权资产162万元

  使用权资产累计折旧157.5万元

  租赁负债——租赁付款额5万元
  

  租赁负债——未确认融资费用0.5万元

  那么2025年12月2日签订续租合同时会计处理如下：

  借：使用权资产480000.00

         租赁负债——未确认融资费用20000.00

  贷：租赁负债——租赁付款额500000.00

  2025年12月31日提权折旧时

  借：成本费用类科目   40384.62        （162-157.5+48）/13=4.038462万元
  

  贷：使用权资产累计折旧40384.62

  2025年12月31日确认财务费用时

  借：财务费用2047.50元

  贷：租赁负债——未确认融资费用2047.50元

  经计算月利率约为0.39%，所以财务费用=（162-157.5+48）*0.39%=2047.5元

  2026年1月1日应确认财务费用=（162-157.5+48-5）*0.39%=1852.5元

  以后每月确认的财务费用都是租赁负债的账面余额与月利率0.39%的乘积。最后一个月财务费用就是“租赁负债——未确认融资费用”的余额。