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免费住房额度置换广告，涉及的风险点，有哪些？
铂略用户60610297
提问于 2025-12-30 09:17
如上所述，各业务应当分别开票、计税：
一、A公司销售酒店住房给业主，须给业主按照“销售不动产”开票、计税。
二、酒店业主向A公司提供住宿服务：
（一）A公司自用50万元，应由业主给A公司开具“住宿服务”发票；
（二）广告公司部分50万元，可由业主直接给广告公司开具“住宿服务”发票；A公司可作往来收付处理。
三、广告公司须向A公司提供“广告宣传服务”发票。
企业所得税、个人所得税属于全国税种，相关税务处理需要依照全国税法、文件相关规定。
相关政策如下：
《财政部 国家税务总局关于补充养老保险费 补充医疗保险费有关企业所得税政策问题的通知》（财税〔2009〕27号）：自2008年1月1日起，企业根据国家有关政策规定，为在本企业任职或者受雇的全体员工支付的补充养老保险费、补充医疗保险费，分别在不超过职工工资总额5%标准内的部分，在计算应纳税所得额时准予扣除；超过的部分，不予扣除。
《财政部 人力资源社会保障部 国家税务总局关于企业年金 职业年金个人所得税有关问题的通知》（财税〔2013〕103号）
一、企业年金和职业年金缴费的个人所得税处理
1.企业和事业单位（以下统称单位）根据国家有关政策规定的办法和标准，为在本单位任职或者受雇的全体职工缴付的企业年金或职业年金（以下统称年金）单位缴费部分，在计入个人账户时，个人暂不缴纳个人所得税。
2.个人根据国家有关政策规定缴付的年金个人缴费部分，在不超过本人缴费工资计税基数的4%标准内的部分，暂从个人当期的应纳税所得额中扣除。
财政部 税务总局公告2021年第23号
二、关于若干计税依据的具体情形
（五）土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
根据上述规定，城市基础设施配套费需见契税。
人防工程异地建设费，水地保持补偿费是否需要缴纳契税，目前没有明确的规定，实践中主要有两种观点：
1. 无需缴纳：主流分析认为，该两类费用是取得土地使用权后、在建设审批环节产生的，与“取得土地”本身无关，不应计入契税计税依据。
2. 需要缴纳：个别地方税务机关可能将其视同为取得土地支付的经济利益，要求缴纳。
建议和主管税务部门确认。
恰好，财政部近日发布了一个文件“财会〔2025〕33号”，其中对于这个问题有专门提及：
“当存在第三方参与企业向客户提供商品时，企业应当结合销售业务模式等相关事实和情况，根据其在向客户转让商品之前是否拥有对该商品的控制权，来判断其从事交易时的身份是主要责任人还是代理人，相应采用总额法或净额法确认收入。部分行业如贸易、百货、电商、充电、来料加工、广告营销、互联网平台等应对此予以特别关注，不得在不符合总额法确认条件的情况下采用总额法确认收入。”
对于上述问题来讲，打个比方，如果物业服务过程中发生了某种风险（比如保洁人员打扫卫生时出现伤害），那么主体责任如果是您公司，则您公司可以总额法确认收入；若您公司只是收取中间费用，上述责任由第三方物业公司承担，则应净额法确认。
