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  高老师 知名集团投资总监 2026-01-06 08:44

  收入确认：按实际收到的租金（即折扣后价格）确认收入。

  成本确认：按投资性房地产的折旧额确认成本（若采用公允价值模式，则不计提折旧，仅确认相关税费等支出）。

  1）收到租金时：  
      借：银行存款  
          贷：其他业务收入  
              应交税费——应交增值税（销项税额）  
  
  （2）计提折旧（成本模式下）：  
      借：其他业务成本  
          贷：投资性房地产累计折旧  
  增值税按折扣后的金额计算，并且在开具发票时应体现折扣金额，所得税也是按折扣后的金额计入收入计税。对于支付低于市场价的补贴我理解还需要计算个税。
  

  • 2026-01-12 11:32:34
    如果免费提供给员工住呢？
  • 2026-01-12 14:13:51

    无偿提供租赁服务目前增值税不再视同销售，所得税也没有视同销售的规定，也不涉及个税。