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房产租金问题
Cliff Luke
提问于 2026-05-21 14:46
需要分成两部分。
出租部分，按照租金缴纳房产税。
未出租部分，按照所占比例，仍然从价计算房产税。
准确来讲，只要公司拥有房屋，无论“账上列入房屋”，还是没有列在账上，都需要依法缴纳房产税。
打个比方，您去饭店吃饭，点了八个菜，老板说饭费100元，您觉得价格不贵，是吧？但是，老板又说了，您还得承担厨师工资500元。这时候，你可能就会说了，开什么玩笑，那不就是饭费600元吗。
这儿也是一个道理，这只是对方找了个理由（什么理由无需考虑），让您打折而已。也就是说，应当您给客户开具红字发票，来冲减您的销售额；而不是客户给您开票。
第一个问题
正常状况下，只有自己实际拥有的货物（即对货物拥有所有权），才能将该货物进行出口。不具有货物所有权的货物，想要办理出口，应当获得所有者的委托（即代理出口）。所以，对于贵公司境外母公司的境内客户拥有的产品，你公司想办理出口，可以通过下列方式达到目的：
1、从境外母公司的境内客户购入该产品，然后办理出口
2、接受境外母公司的境内客户的委托，将其拥有的该产品出口到境外。
第二个问题：
《出口业务增值税和消费税退（免）税管理办法》（国家税务总局公告2026年第5号）第二十条第二项规定：纳税人出口进项税额未计算抵扣的已使用过的设备，申报免退税时，应当报送《出口已使用过的设备退税申报表》及本办法第十八条第一项第3目、第5目所列资料。
从这个规定我们可以看出“旧货品不可以出口”的说法是不成立的。
第三个问题：
旧货品按照“免费样品”申报出口，被税务局要求按照“视同销售处理”合理。
会计处理为：
确认增值税纳税义务时，
借：营业外支出
贷：应交税费——应交增值税（销项税额）
