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  于老师 工商管理硕士 2018-09-18 17:45

  一、缴付土地出让金

  借：预付账款

  贷：银行存款

  此时可附相关财政票据。

  二、土地交付

  借：无形资产

  贷：预付账款

  财政票据此前已附，此时可以使用结转凭证。

  三、土地出让金返还，则作为政府补助，视具体情形进行账务处理。而原先确认之土地使用权，不必因此进行调整。

  根据《企业会计准则第 16 号——政府补助》第四条、第八条、第九条、第十一条相关规定，政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

  与资产相关的政府补助，是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，应当在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。

  与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助，应当分情况按照以下规定进行会计处理：

  （一）用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；

  （二）用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

  与企业日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。

  注，按照《财政部关于政府补助准则有关问题的解读》：通常情况下，若政府补助补偿的成本费用是营业利润之中的项目，或该补助与日常销售等经营行为密切相关（如增值税即征即退等），则认为该政府补助与日常活动相关。