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“供给侧改革”大背景下,“营改增”是否会压缩房地产企业利润空间?

“供给侧改革”大背景下,“营改增”是否会压缩房地产企业利润空间?

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课程简介

2016年5月1日,中国市场将正式进入全行业增值税时代。那么,在本次营改增中,作为硬骨头中最难啃的房地产企业的财务管理人士,您是否也觉得即使熟读政策、早已着手准备应对方案,但相关政策出台后,依旧疑惑很多:-    异地工程项目就地预缴再向机构所在地申报纳税,庞杂账务,如何进行有效管理?-    税负增加,涨价是否可行?房开企业如何把握本次税制改革中的风险与机遇?-    价值链重塑:服务内部一体化和外包供应商,到底路归何处?-    进项难得的房地产开发项目中,如何设计商业模式可以和下游建筑商利益共享、减少不必要摩擦?-    ……
铂略财务培训本次于5月14日(周六)推出《“供给侧改革”大背景下,“营改增”是否会压缩房地产企业利润空间?》线下沙龙活动,本次沙龙内容将涵盖时下热门税务问题处理和“营改增”驱动下的房地产企业发展展望,解决企业财务管理人员对本次“营改增”的困惑和不解。 第一部分:成本篇——房地产企业成本管理中的三大难题全行业税负“只减不增”的改革宣言下,房地产企业是否也能享受到税收红利?仅从税率的增长来看,本次房地产企业税负将大幅上升。那么如何进行供应商管理和服务筛选将成为本次营改增成本管理中的核心问题。 本环节探讨问题包括:-  抵扣问题(价值链重塑:服务与采购的选择)-  成本难题(拆迁项目;土地出让金) 第二部分:机遇篇——不动产纳入抵扣后,是否会刺激“大宗不动产”投资?开源节流是企业财务管理的两大主要思路,应用到本次“营改增”中同样适用。在税负可能增加的情况下,房开企业应该如何制定合理的价格策略来防止企业利润被压缩?同时,不动产纳入抵扣范围是否会引发“大宗不动产”的交易和投资? 本环节探讨的问题包括:-  过渡期项目的界定问题(自建自租如何认定新、旧项目?)-  新项目的筹划(自建出租的新项目是否可以扣除土地价款?自建出租的新项目是否可以抵扣进项?)-  “投资热”下房地产企业的定价策略 第三部分:风险管理篇——“营改增”责任分割与风险规避增值税相较营业税,其征税管理更趋向严格,因此对企业财务人士来说,不仅是需要做到税务合规的问题,如果处理不当,部分增值税行为会引起更加严重的罚金和法律责任问题。 本环节将探讨以下问题:-  增值税的法律风险-  从各部分和层级来看,如何建立有效的风险防控制度?-  异地项目管理中的主要风险 第四部分:展望篇——“商业模式”的新设计与新架构行业洗牌是否真的会发生?业界一直有呼声本次“营改增”将会改变房地产和建筑企业的商业模式,此话是否空穴来风?中小型房地产企业路归何处,大企业又将如何把握本次营改增带来的机遇与挑战? 本环节将探讨以下问题:-  资本成本:融资利息-  资金池的税务问题-  酒店管理公司子公司与分公司不同模式的选择-  房地产开发公司是否继续项目公司运作模式 活动流程:13:30  沙龙签到14:00  话题演讲15:15  茶歇时间15:30  话题演讲16:45  互动讨论17:30  沙龙结束
选择铂略“营改增”沙龙的优势:全视角解读——开源节流+风险管理+前景展望权威讲师——实战派专家+顾问,超过10年房地产行业税务工作经验,现任大型房地产企业风险管理职务战略级视角——囊括热门问题解决方案+商业模式变化趋势分析


参课须知

讲师介绍

朱光磊

房地产税务专家

朱老师从事房地产业务超过10年,曾任某房地产集团从事税务风险管理,同时担任多家房地产集团税务顾问,并为数百家房地产公司做过税收培训。朱老师专长于房地产行业税收业务和形式重于实质的筹划方式,善于发现税法的漏洞和不足,致力于多角度看税法,寻求以最少的时间成本获得最佳的可操作税收方案。 朱老师在在核心财经期刊《财务与会计》与《中国税务报》上发表税收筹划文章累计5万余字,其中房地产行业税收疑难系列文章被《财务与会计》理财版作为创刊三年的典型作品。2008年《财务与会计》理财版读者评选的优秀税收论文的获奖者。朱光磊老师著有《房地产税收面对面》一书,累计销售近20万册,是一线房地产税务操作范本书籍。

最近所讲课程 共计5个课程

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