• 课程章节
  • 01
    课程介绍
    01:51
  • 02
    一二级联动拿地方式下的涉税问题处理
    08:05
  • 03
    “招、拍、挂”拿地模式下的涉税问题处理
    13:58
  • 04
    二手地并购的涉税问题处理
    22:20
  • 05
    委托代建和合作建房的涉税问题处理
    07:38

课程简介

土地是房地产公司创作项目的“画布”;在纷繁复杂的中国市场上,获取土地的能力很大程度上决定了一家地产公司能走多远。从曾经流行的“一二级联动”模式,到目前最为规范且受到广泛应用的“招、拍、挂”,再到愈发常见的股权或资产并购和委托代建与合作建房,主流拿地方式的转换凸显出了国内房地产业务的日趋成熟。而这其中,各类拿地方式背后,也蕴含着复杂的税务处理工作。
本课程,铂略特邀具有丰富实务经验的房地产税务专家,以主流的四大类土地获取方式为框架,细细梳理其中涉及的土地增值税、增值税、企业所得税以及各类小税种的实务处理要点。

流程:
Part 1 一二级联动
一二级联动基本流程
拆迁补偿方案
主要涉税问题:土地增值税、增值税、企业所得税

Part 2 “招、拍、挂”
“招、拍、挂”下增值税扣除计算流程
税务实务问题及处理:土地闲置费、契税、土地出让金

Part 3 二手地并购
资产收购与股权收购的主要流程与涉税风险提示

Part 4 “要钱不要地”
委托代建与合作建房模式下的涉税问题及处理

所属专题

章节介绍

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  • 回答者: 于老师 铂略答疑讲师

    大体上,这两个文件说得不是一回事;当然,也许会有重合之处。“财税[2009]59号”说得是重组业务,“国家税务总局公告2015年第33号”讲得是非货币性资产投资。重组可能包括非货币性资产投资,也可能是其他业务;而非货币性资产投资可能构成重组,但也可能仅仅是一项投资行为,并不构成重组。因此,应当根据实际业务活动而定。

  • 土地预付征地款2019-09-19 12:10

    回答者: 于老师 铂略答疑讲师

    麻烦您补充一下,土地是否已经交付,土地价款及预付款分别是多少?

  • 回答者: 王老师 铂略答疑讲师

    您好,根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》“第三条 占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人,为耕地占用税的纳税人,应当依照本条例规定缴纳耕地占用税。
         前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、部队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。”因此,房产企业如果占用耕地建房或者从事非农业建设就属于耕地占用税的纳税人,需要缴纳耕地占用税。
           

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讲师介绍

蔡嘉

前税务负责人

绿地集团

蔡老师是多家知名公司的财税顾问,前上海市税务局大企业管理所副所长,曾任世界五百强绿地集团、益海嘉里集团、众邦金控集团等财务总经理、税务总监、投资总监等职位。他历任上海市青浦区税务局大企业管理所副所长、风险监控所副所长,从事财经法律领域的工作近10年,擅长企业投并购、融资,财税法律规划,财税风险管控,财税核算等业务。 蔡老师是北京大学硕士研究生,财务管理硕士(公司金融方向),法学、会计学双学士,吉林财经大学大企业税收研究所高级研究员、上海交通大学海外教育学院税务研究所研究员。

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