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本章节为开场,并介绍了课程的主要内容。
本章节系统地讲解了房地产行业企业所得税的纲领性政策《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)。
本章节在上段的基础上,用案例进行了演示了房地产企业增值税与企业所得税的处理重点。
本章解读了房地产企业一次性全额收款以及分期收款的税法规定,并借助案例就其中难重点进行了演示。
本章节讲解了政策上对房地产企业收入确认时点的规定,包括银行按揭以及委托销售的支付手续费与视同买断情形下的税会处理要点。
本章节继续讲解了政策上对房地产企业收入确认时点的规定,包括委托销售的采取保底价与包销情形下的税会处理要点。
本章节通过税务稽查案例讲解了房地产企业收入确认时价外费用以及企业涉及“兼营”范畴的业务的税务处理要点。
本章节讲解了企业通过合作或合资采取分配开发产品的这类特殊情形下的收入确认问题。
本章节讲解了企业通过合作或合资采取分配项目利润的这类特殊情形下的收入确认问题。
您好,一、根据国家税务总局国税函发[1995]549号文的规定精神。房管部门、旧城改造指挥部根据市政府的规划要求进行旧城改造、拆除在规划内的住宅,并按市政府拆迁补偿办法,以房产补偿给拆迁户,属于“销售不动产”的应税行为,应按“销售不动产”税征收营业税。补偿的房产面积如与拆迁户原产权房产面积相等的,应按同类住宅的成本价核定计征“销售不动产”的营业税;补偿房产面积如超过原产权房产面积的,其超出部分,向拆迁户收取超面积部分的全部款项征“销售不动产”的营业税。
二、根据营业税暂行条例及其实施细则的规定,房管部门、旧城改造指挥部公开出售住房的行为,属于“销售不动产”的应税行为,应按其取得的全部收计征“销售不动产”的营业税。
三、营改增后,征收的营业税改为增值税。
如果确实代收代付,当然不用也不能开具发票;只能使用收据转账。至于是否盖章,即使收据,也是一种凭证,最好还是盖的。
关于“代收款项”之认定,可以参考“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第三十七条相关定义,以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。也就是说,代收代付方是不开发票的,只是转手而已。
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