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• 老师，对于以前的租赁合同，如果选择不重新评估，会计处理方法和以前一样，但是会计科目用使用权资产和租赁负债来体现，也是没问题的吧。
  

  于老师 工商管理硕士

  可以。

  参考《企业会计准则第21号——租赁》如下相关规定：

  第六十条 对于首次执行日前已存在的合同，企业在首次执行日可以选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。选择不重新评估的，企业应当在财务报表附注中披露这一事实，并一致应用于前述所有合同。

  第六十一条 承租人应当选择下列方法之一对租赁进行衔接会计处理，并一致应用于其作为承租人的所有租赁：

  （一）按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定采用追溯调整法处理。

  （二）根据首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。采用该方法时，应当按照下列规定进行衔接处理：

  1. 对于首次执行日前的融资租赁，承租人在首次执行日应当按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债。

  2. 对于首次执行日前的经营租赁，承租人在首次执行日应当根据剩余租赁付款额按首次执行日承租人增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并根据每项租赁选择按照下列两者之一计量使用权资产：

  （1）假设自租赁期开始日即采用本准则的账面价值（采用首次执行日的承租人增量借款利率作为折现率）；

  （2）与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整。

  3. 在首次执行日，承租人应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，对使用权资产进行减值测试并进行相应会计处理。

  会计准则

  1个回答2021-02-22 20:51
• 租赁合同vs政府项目协议中规定的房屋租赁期间
  

  陈老师 大型民企集团支持中心副总裁

  您好，首先租赁期一般包含了装修期，如果合同签订的是5年，那么可以按照5年租赁期，至于按管理层预计最短10年的租期，一般5年后在续租应该有另外合同约定的，和本身这个租赁合同没有关系，和5年后续租的协议租金相关。
  会计准则

  1个回答2020-12-02 13:12