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  高老师 知名集团投资总监 2020-02-28 15:29

  注销时需要进行财产分配，所以税务机关要求所有实物资产要变现。如果不能变现可以以实物资产对股东进行分配，但这也要视同销售缴纳增值税的，这样看还不如你变通一下，把房产卖给你的股东，然后相当于公司变现后再对股东进行分配。其实就是用资金走了一遍过程。但要产生增值税，同时如果因为房产增值产生清算损益要缴纳清算期间的所得税，增值的话还有土地增值税。

  即使没有房产证，转让时也要缴纳上述税金，在实物转交，并完成资金结算时交。

  增值税就是你企业处置房产的流转税，如果没有进项，就按照销项缴纳了，计算增值税时要考虑你购置时是否抵扣过增值税，如果抵扣过按现行税率计算销项，如果没抵扣过而且是当时因为税法要求不能抵扣的原因，现在可以采用3%减按2%的简易征收率计算。所得税就是看你清算这个过程是否有所得，有就需要缴纳。