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出租房屋增值税税率
Antonia Noyes
提问于 2022-06-30 15:25
您的理解完全正确（当然，5%不叫“税率”，叫做“征收率”）。
如果您在2016年4月30日之前租入房屋、不动产，而在2016年5月1日之后转租出去，可以依照5%征收率简易计税（5月1日之前转租出去自然更加可以）。如果在2016年5月1日之后租入并转租，对于一般纳税人来讲，只能一般计税。道理不难理解：在2016年4月30日之前租入，无法取得增值税专用发票进行抵扣，自然简易计税；之后租入，可以取得专用发票（为了税法之外目的未取得，则并非税法原因了）而抵扣，因而只能一般计税。
政策依据：
《国家税务总局全面推开营改增试点12366热点问题解答(一)》第2条明确，关于转租不动产如何纳税的问题，总局明确按照纳税人出租不动产来确定，一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
《河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答(之二)》第二十二条规定，转租人转租房产是否允许选择简易计税，应区分情况确定。转租人根据2016年4月30日前签订的老租赁合同收取的租金，视为在2016年4月30日之前取得的不动产对外出租，可以选择简易计税方法。例如：M公司2015年1月1日从A公司租入不动产，同月M公司与B公司签订租赁合同，将该不动产转租给B公司，合同期限3年，至2017年12月31日到期。在该老租赁合同到期前，M公司转租该不动产收取的租金，可以选择简易计税方法。
《河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答(之六)》第二条第三款规定，纳税人将2016年4月30日前租入的不动产对外转租的，选择适用简易征收计税方法进行备案时，需提供租入该不动产的合同证明该不动产于2016年4月30日前租入。纳税人2016年5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择适用简易征收计税方法。
这个看遇到什么问题吧，合同是非常重要的一项业务证明，但如果没有合同也未必就能说明业务不真实，但只有发票和流水是不能证明业务时真实的，起码还得有货物（服务）流的证明，比如运输记录，入库验收记录，仓储记录等。
没有合同不代表业务一定不真实，但如果您连运输的记录（比如哪一个运输公司运输的，又有签收记录）、有没有货物验收入库的记录、对方出库的记录等这些货物流转的证据，那么仅凭发票和资金流水是无法证明业务真实的。
正常来讲，公司清算注销要对债权债务进行清理，如果注销时未收回债权，说明已经清算结束，您公司就无需再偿还了。
如果现在还款给另一公司，我个人理解不合适，因为您和这个公司没有任何的关系，而且现在之前公司已经注销，也没有资格给您授权委托向其他单位支付了。
