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房地产企业运营全环节税务管理与筹划

房地产企业运营全环节税务管理与筹划

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课程详情

随着金税四期即将投入使用,我国税收征管将进入大数据监控的新时期。非税数据接入系统,大数据云计算,商品编码精准锁定,纳税评估信息全面互通,五证合一等,都给企业的税务风险防控带来了巨大的挑战。

在诸多行业领域中,房地产企业有着其独特的一面,涉及税种众多且税负最高。在保证合规的同时,房地产企业的管理人员及财务人员,不仅要精确解读新政策背后的政策红利,用好政府发的政策“红包”,更需要掌握房地产运营全环节的税务筹划技巧,在合法合理的前提下,最大限度地降低综合税负。

铂略特邀拥有超过20年房地产财务管理、税务筹划及项目管理经验的专家,结合房地产企业运营全环节中的税务管理与筹划技巧,帮助企业梳理税收政策与筹划方法,辅以真实案例启发思维,实现税收利益最大化。

课程收益:
- 了解房地产企业税收种类及税收征管重点;
- 掌握房企运营全环节税务风险及防范措施;
- 学会筹划技巧,降低税负,优化税收收益。

【课程内容】

9:00 课程开始
模块1 项目前期可行性研究环节
房地产行业主要税种
1. 税务风险防控
可行性研究业务的真实性
可行性研究业务费用列支情况
外出考察情况
劳务费支出
委派任职人员情况
企业车辆、财产保险
2. 税务筹划方法

模块2 立项及建设用地规划环节
1. 税务风险防控
各类勘探、设计合同的印花税
2. 税务筹划案例分享
【筹划案例】合理搭配不同类型的房产税筹方案

模块3 取得土地的税务筹划
1. 税务风险防控
没有及时取得国家土地管理部门出具的土地出让金收款凭证
土地闲置费
2. 税务筹划案例分享
【筹划案例】巧签土地出让合同少交土地使用税

模块4 开发阶段的税务筹划
1. 税务风险防控
融资费用的处理
大额成本费用支出
材料分配方法
材料成本差异处理
隐瞒的“违章建筑”
2. 税务筹划案例分享
【案例】HK设计公司不同项目间分配设计费

模块5 竣工阶段的税务筹划
1. 税务风险防控
票据未到情形的处理
预提费用的处理
成本结转情况
2. 税务筹划案例分享
【案例】建安成本高于平均造价的“正当”理由

模块6 销售阶段的税务筹划
1. 税务风险防控
定金的处理
商品房销售数据
2. 税务筹划案例分享
【案例】利用土增税临界点进行合理避税

模块7 自持商业物业经营阶段的税务筹划
1. 签订合同的税务风险防控
2. 税务筹划案例分享
【案例】出租合同免租期条款税筹

模块8 转让房地产公司股份阶段的税务筹划
1. 股份转让的的税务风险防控
2. 税务筹划案例分享
【案例】法人股东转让股权前必考虑是否要做的3件事

16:30 讲解结束,互动问答
17:00 课程结束

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讲师介绍

黄海

高端企业上市实战培训师/咨询师
房地产企业上市全盘操控与项目咨询辅导专家
广东某控股集团首席财务官CFO 集团财务部总监

讲师最近课程 共计2门 >

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