案 例
企业2018年11月份签订了房屋出租合同，租赁期限2019年1月1日-12月31日，年租金109万元（含9%增值税），合同约定：租赁合同签订之日一次性收取全年租金109万元。
2018年11月份收到租金：
借：银行存款 109万元
贷：预收账款 100万元
应交税费-应交增值税-销项税额 9万元
2019年度确认收入：
借：预收账款 100万元
贷：主营业务收入-租金收入 100万元
分 析
上述账务处理从会计上来讲是对的，但是提醒大家，虽然100万元租金收入会计上需要确认在2019年度，但企业所得税上应确认在2018年度。因为根据《企业所得税实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
结 果
由于会计人员在次年汇算清缴的时候未做纳税调增100万元处理，漏缴企业所得税25万元，带来了涉税风险。
提 醒
取得租金收入，何时确认企业所得税上收入的纳税义务？看看2种情况！
情况一
对于租金没有跨年度的：
应按照合同中约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
情况二
对于租金跨年度的而且提前一次性收取的：
既可以按照合同中约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，也可以在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。
也就是纳税人有了选择确认收入实现的权利。
政 策
国税函[2010]79号《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》：
一、关于租金收入确认问题
根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
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