管钱、管融资的两位高管再撤,这与那句“我们不会跑路”形成鲜明对比。
自蛋壳事件爆发以来,在各方和舆论的压力下,公司只有二把手CFO张政曾短暂的露面,而CEO崔岩一直退居幕后。
如今,张政离职,崔岩依旧隐匿,拖欠供应商等的欠款该由谁来负责,仍然是一个悬而未决的难题。
据消息人士透露,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓,首席财务官CFO张政已于去年12月29日正式离职;原CEO高靖助理、投融资部负责人孟磊也于近期离职。
这与官方所说的那句“我们不会跑路”,形成了鲜明对比。公司已暴雷数月,上市还不足一年,2任CFO相继出走,高管频频变动、离职,似乎已经在预示着蛋壳的危局凶险。
上市不到1年,走俩CFO
张政于2020年6月16日出任蛋壳CFO一职。之前,他曾在花旗环球金融亚洲有限公司、 BNP Prime Peregrine和中国远洋运输(集团)总公司任职。
而他的前任纪纲则是在他上任两天前的2020年6月14日才辞去CFO兼公司董事之职。
对于纪纲的离职,当时蛋壳公寓的说法是,纪纲因个人原因辞职,并非是和公司出现了分歧。
不过,纪纲离职的时间节点却也很是微妙——正值蛋壳公寓联合创始人、董事兼 CEO 高靖接受地方政府部门调查、蛋壳公寓股价持续下跌并触发熔断前后。
除了纪纲、张政两位董事离职,蛋壳公寓原 CEO 高靖助理、投融资部负责人孟磊也于近期离职。值得一提的是,孟磊在公司还有着另一个角色:蛋壳事件专办组代表之一。
上述种种迹象表明,已显现出裂痕的蛋壳,可能无法复原了。
实际上,没有疫情,长租行业也是暴雷不断,疫情更是加重了长租行业的危机。而蛋壳公寓联合创始人高靖被抓,加上蛋壳持续未能获得融资,直接造成了公司资金链的断裂。
值得注意的是,2020年1月,蛋壳公寓在纽交所上市,成为2020年登陆纽交所的第一支中概股,募资达到1.5亿美元。从最初风光上市,到暴雷,再到高管持续离职,公司很快可能面临退市,蛋壳公寓这前后也不到一年时间。
蛋壳是怎么玩碎的?
2020 年起,蛋壳公寓的负面消息接连不断。
1月起,疫情之下的蛋壳公寓开始表现出两幅面孔:一方面强制房东免租期,另一方面照常扣房租及各项费用。
后来在6月18日,蛋壳公寓发布公告称,CEO 高靖正在接受当地政府有关部门调查,并宣布任命联合创始人、董事和总裁崔岩担任代理 CEO。当日美股开盘后,其股价持续下跌、触发熔断。
为何CEO会被调查?蛋壳公寓的说法是这与高靖之前参与的个人商业投资有关,与蛋壳公寓并无关系——但《南方周末》随后却曝出,高靖被调查一事疑似涉及到国有资产问题。
从2020年10月初,蛋壳公寓被爆资金链断裂,导致大批供应商在上海、南京、武汉、杭州、天津等多个城市被拖欠装修款,拖欠时间大约为一年左右,被欠款金额从几十万至3000万不等。
值得一提的是,其模式——获得房源,简单装修,以长租形式租出,从而获得租金差。在此基础上,不断复制、开拓城市,获取房源,实现扩张。
其中值得关注的是一种被称为「租金贷」的交租模式——蛋壳公寓和租客签订合同后,金融平台(微众银行)一次性向蛋壳公寓付清合同期内的租金;租客按月或季度向金融平台还款。
出事后,蛋壳租金贷的合作方微众银行已承诺为租客的全部租金贷兜底,另一端,房东已经大部分和蛋壳自动解约,并扣下押金作为蛋壳违约的补偿,而蛋壳三角链里的供应商一端则毫无进展。
公开数据显示,蛋壳公寓上市当天市值 27.4 亿美元,而在2020年11月,也就是上市10个月左右时,其市值已不到3亿美元。
究其原因,还是在于其模式,正所谓“成也模式,败也模式”。为疯狂扩张规模、夺取市场份额,蛋壳公寓做了大量补贴和营销。招股书显示,平均每一套新增房源的成本,需要 12-20 个月后才能收回。
其运营模式虽曾打动了投资人、助力蛋壳公寓顺利上市,但要想将房东、租客、现金流等因素都把握好并非易事——一旦市场出现波动,如扩张受阻、入住率低于预期等情况出现,就会面临资金链断裂的风险。
不难想象,按此模式发展的长租公寓暴雷已不罕见。截止去年12月25日,蛋壳公寓 App的房源信息已全部下架。
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