• 课程章节
  • 01
    课程介绍
    00:56
  • 02
    房地产企业税收优惠之统借统还
    08:21
  • 03
    房地产企业税收优惠之自产农产品
    05:57
  • 04
    房地产企业税收优惠之企业所得税
    18:27
  • 05
    房地产企业税收优惠之土地增值税
    08:05
  • 06
    房地产企业税收优惠之契税
    08:27
  • 07
    房地产企业税收优惠之房产税、城镇土地使用税
    05:04

课程简介

从行业角度来说,涉及房地产相关的税负近年来一直都是国家宏观调控的重中之重,十九大更是明确的“房子是用来住的而不是用来炒的”。在此种背景下,是否就意味着房地产企业丝毫没有可以统筹的税收优惠?

铂略本次课程特邀税务专家王越,从房地产企业的经营活动与不同税种入手,带您逐条梳理房地产企业所能享有的税收优惠。

课程流程:
Part 1 统借统还的税收优惠
Part 2 自产农产品的税收优惠
Part 3 企业所得税税收优惠
Part 4 土地增值税税收优惠
Part 5 契税税收优惠
Part 6 房产税、城镇土地使用税税收优惠

所属专题

章节介绍

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  • 回答者: 于老师 铂略答疑讲师

    《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号) 第二条明确规定,本办法适用于中国境内从事房地产开发经营业务的企业(以下简称企业)。

    另外,您可以关注一下国家税务总局关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告(国家税务总局公告2018年第28号)第十八条 企业与其他企业(包括关联企业)、个人在境内共同接受应纳增值税劳务(注:企业所得税法所称提供劳务收入,是指企业从事建筑安装、修理修配、交通运输、仓储租赁、金融保险、邮电通信、咨询经纪、文化体育、科学研究、技术服务、教育培训、餐饮住宿、中介代理、卫生保健、社区服务、旅游、娱乐、加工以及其他劳务服务活动取得的收入)发生的支出,采取分摊方式的,应当按照独立交易原则进行分摊,企业以发票和分割单作为税前扣除凭证,共同接受应税劳务的其他企业以企业开具的分割单作为税前扣除凭证。

  • 回答者: 于老师 铂略答疑讲师

    这要区分具体情况:

    一、如果从农业生产企业购买,则对方开具农产品销售发票(指农业生产者销售自产农产品适用免征增值税政策而开具的普通发票),以农产品销售发票上注明的农产品买价和9%的扣除率计算进项税额。

    二、如果从非农业生产企业一般纳税人购买,取得开具的增值税专用发票或海关进口增值税专用缴款书的,以增值税专用发票或海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额(税率9%)为进项税额。

    三、如果从非农业生产企业小规模纳税人购买,须取得3%征收率增值税专用发票,以增值税专用发票上注明的金额和9%的扣除率计算进项税额。

    注1:从农业生产企业购买,即使取得普通发票(农产品销售发票)也可抵扣;从非农业生产企业购买,必须取得增值税专用发票(进口时取得海关进口增值税专用缴款书)才能抵扣,普通发票不能抵扣。

    注2:纳税人购进用于生产或者委托加工13%税率货物的农产品,按照10%的扣除率计算进项税额。

  • 问答板块小编

    回答者: 问答板块小编

    您好,有关房地产税收优惠的资料在课程右下方有笔记可下载。


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讲师介绍

王越

总局稽查局人才库成员
前税务官员
总局稽查局优秀通讯员

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