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• 新租赁准则
  

  李老师 铂略答疑讲师

  您好，您可以选择确认为租赁资产或不确认。根据租赁准则第60条规定，对于首次执行日前已存在的合同，企业在首次执行日可以选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。选择不重新评估的，企业应当在财务报表附注中披露这一事实，并一致应用于前述所有合同。

  第六十一条  承租人应当选择下列方法之一对租赁进行衔接会计处理，并一致应用于其作为承租人的所有租赁：

  （一）按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定采用追溯调整法处理。

  （二）根据首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。采用该方法时，应当按照下列规定进行衔接处理：

  ...2. 对于首次执行日前的经营租赁，承租人在首次执行日应当根据剩余租赁付款额按首次执行日承租人增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并根据每项租赁选择按照下列两者之一计量使用权资产：

  （1）假设自租赁期开始日即采用本准则的账面价值（采用首次执行日的承租人增量借款利率作为折现率）；

  （2）与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整。

  会计准则

  1个回答2020-12-23 08:53
• 房租租赁期超过12个月
  

  高老师 铂略答疑讲师

  您好，关于新租赁准则实施后的衔接问题，要依据《企业会计准则第21号——租赁》第六十、六十一条处理，即新准则提供了两种方法，一是允许企业采用追溯调整；二是对于首次执行日前的经营租赁，承租人在首次执行日应当根据剩余租赁付款额按首次执行日承租人增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并根据每项租赁选择按照下列两者之一计量使用权资产：（1）假设自租赁期开始日即采用本准则的账面价值（采用首次执行日的承租人增量借款利率作为折现率）；（2）与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整。
  此外，新准则六十三条还规定了简化处理方法：1. 将于首次执行日后12个月内完成的租赁，可作为短期租赁处理。
  2. 计量租赁负债时，具有相似特征的租赁可采用同一折现率；使用权资产的计量可不包含初始直接费用。
  3. 存在续租选择权或终止租赁选择权的，承租人可根据首次执行日前选择权的实际行使及其他最新情况确定租赁期，无需对首次执行日前各期间是否合理确定行使续租选择权或终止租赁选择权进行估计。
  4. 作为使用权资产减值测试的替代，承租人可根据《企业会计准则第13号——或有事项》评估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产。
  5. 首次执行本准则当年年初之前发生租赁变更的，承租人无需按照本准则第二十八条、第二十九条的规定对租赁变更进行追溯调整，而是根据租赁变更的最终安排，按照本准则进行会计处理。
  因此，新准则实施后，之前的经营合同需要适用新准则，但可以根据实际情况选择适用方法。
  会计准则

  1个回答2020-07-01 16:00
• 租赁的界定
  

  于老师 铂略答疑讲师

  您不必纠结此事。

  即使作为租赁，租金本身也是您的一项费用。

  即使作为费用，如果超过12个月，也理应分期摊销。

  权责发生制原则，不在于称呼如何，关键在于期间。打个比方，即使购买了一项固定资产，也是分期计提折旧；而如果长期租赁，则作为长期待摊费用，分期摊销。这方面核算上，其实没有本质区别。

  会计准则

  1个回答2020-03-11 23:10