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您好,我是一家百货商场,经常要对商场进行装修改造,比如墙面的粉刷,地面地的铺设,布局改动装修,有时该装修改造的费用比较高,请问该装修改造的费用是否要并入房产原值,缴纳房产税?
一、如果属于租赁房产,则房产税由产权所有人缴纳。承租者对于房产进行装修,通常不涉及房产税。
二、如果属于自有房产,则区分改良支出与一般修理费用:
(一)若因此支出而致资产有新的用途、使用年限延长2年以上且支出金额达到原值50%以上等情形,则应资本化,并入房产原值,一并计算房产税。
(二)若其目的乃是维持原功能(用途、时限等),皆属一般修理费用,不增加房产原值,此部分修理费用不涉及房产税。
参考依据:
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条:房产税由产权所有人缴纳。
《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8号)第十五条规定,房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
不需要缴纳增值税,理解并不是转租,而是员工负担一部分,所以会计处理也应该是冲减租赁费用。
这句话的意思,国外未必和国内一样,实行发票管理制度,所以如果有发票的取得发票,没有发票的可以凭类似发票的其他凭证作为税前扣除凭证,这里并不是特指收据。
体检费,健康险需要看是属于福利性质还是经营相关,如果福利性质计入福利支出,按工资14%限额扣除,如果和经营相关可以全额扣除。
独生子女补助属于职工福利支出,计入福利费限额扣除。