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我们单位是一家商超，经常要向个人租赁房产营业，但个人无法提供发票，也不肯到税务局代开发票（可能无产权证明税务局也不给代开），那么单位在支付房租时是否有义务代扣代缴其个人所得税，代扣的税率又是多少？
匿名用户
提问于 2019-08-23 10:42
需要代扣代缴个税，按照财产租赁所得，按照20%税率代扣代缴，如果是租赁的住房，税率为10%，计算财产租赁所得时，可以按照租金按下列顺序扣除一下扣除项目。
（一）财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的教育费附加、地方教育附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。
（二）向出租方支付的租金。（适用于房屋转租）
（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
（四）税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。
不需要缴纳增值税，理解并不是转租，而是员工负担一部分，所以会计处理也应该是冲减租赁费用。
这句话的意思，国外未必和国内一样，实行发票管理制度，所以如果有发票的取得发票，没有发票的可以凭类似发票的其他凭证作为税前扣除凭证，这里并不是特指收据。
体检费，健康险需要看是属于福利性质还是经营相关，如果福利性质计入福利支出，按工资14%限额扣除，如果和经营相关可以全额扣除。
独生子女补助属于职工福利支出，计入福利费限额扣除。
