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房地产企业老旧项目、烂尾楼所得税问题

我公司开发的房地产项目(旧项目)到现在未将开发产品竣工证明材料报房管部门备案,也未取得初始产权证明,在过去几年陆续将所开发产品交给购房人,在收到预收款时已按照预计毛利率进行了所得税申报(预收款已交营业税),目前有大部分预付款不能取得建安发票,有的施工方已经找不到了(个人挂靠)、有的虽然还能找到但款项未结算清,对方不给开(营改增前公司代扣代缴施工企业的营业税,由于公司资金紧张只是代扣了但没有交,营改增后公司不能代开也没有钱给对方让其开票),如果按照目前计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额将要交大量的企业所得税。以前也向一些培训机构咨询过,回答的都是套话:可申请延迟纳税(但延迟纳税只能延迟三个月,起不到作用)、取得发票后可追补到该支出发生年度在所得税前扣除,但追补年限不得超过五年(五年内能取到发票的可能性不大,况且如果按照实际开始交房时按实际利润率计算交企业所得税的话已经超过五年了)等。现在想请教老师,如果你是公司会计,你会怎么处理这种情况?希望老师能给公司指一条可行的出路。
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匿名用户 提问于 2019-12-09 15:31
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1个回答

  • 问答板块小编 2019-12-10 09:11
    您好,小编传话:
    ①没有取得符合要求的税收凭证,影响土地增值税清算的税前扣除和所得税计税成本的计算。
       ②如果我是该项目的会计,是否可以尝试核定征收方式。
       【政策依据】
       《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定纳税人有下列情形之一的,税务机关有权核定其应纳税额:
       (一)依照法律、行政法规的规定可以不设置帐簿的;
       (二)依照法律、行政法规的规定应当设置帐簿但未设置的;
       (三)擅自销毁帐簿或者拒不提供纳税资料的;
       (四)虽设置帐簿,但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以查帐的;
       (五)发生纳税义务,未按照规定的期限办理纳税申报,经税务机关责令限期申报,逾期仍不申报的;
       (六)纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。 税务机关核定应纳税额的具体程序和方法由国务院税务主管部门规定。
       ③企业还将面临没有按照规定取得发票的税务处罚
       ④如果是自然人挂靠到某公司(A公司)进行工程项目的施工,A公司应该是存在的,如果当时的工程款没有支付到A公司账户,就非常麻烦,A公司也就不认可贵公司已经支付的工程款。如果是工程款支付到A公司,A公司是有义务开具发票的,需要和该公司进一步协商包括到A公司的所在地税务机关进行沟通协商。无论是哪一种方式,需要结合项目的实际情况才可以推断出下一步如何推动。当然,目前去推动这项工作,存在很多不确定事项,这些不确定事项当然都是前期不规范操作形成的不良后果,花费的代价应该是很高的。

相关问答

  • 高老师 知名集团投资总监

    不需要缴纳增值税,理解并不是转租,而是员工负担一部分,所以会计处理也应该是冲减租赁费用。

    税务合规与筹划
    1个回答2024-04-30 16:36
  • 高老师 知名集团投资总监

    这句话的意思,国外未必和国内一样,实行发票管理制度,所以如果有发票的取得发票,没有发票的可以凭类似发票的其他凭证作为税前扣除凭证,这里并不是特指收据。

    税务合规与筹划
    1个回答2024-04-30 14:24
  • 高老师 知名集团投资总监

    体检费,健康险需要看是属于福利性质还是经营相关,如果福利性质计入福利支出,按工资14%限额扣除,如果和经营相关可以全额扣除。

    独生子女补助属于职工福利支出,计入福利费限额扣除。

    税务合规与筹划
    1个回答2024-04-30 12:29
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      1、学习时长指用户看课所用的实际时间,也就是说一个用户一天的学习时长最多为24小时。

      2、一个用户一天中的同一时刻如果播放多门课,只有最先进入的一门课计入该时刻的学习时长,如例1。

      3、用户倍速播放时产生的学习时长以实际时间为准,如例2。

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