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专家!您好:A公司(非房开企业)从B公司(房开企业)购入一楼盘,请问A公司购入楼盘后持有期间是否要缴交土地使用税?如果要缴交的话,是按所持房屋的建筑面积计算缴交还是以该楼盘所占土地面积?谢谢老师
您好,A公司取得房产的次月起就发生城镇土地使用税纳税义务。城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的百土地面积,应当按该楼盘占地面积计算缴纳,不动产权证上会注明。按所购建筑面积除以全部建筑面积去分摊该楼盘对应土地的面积。
依据:
Ø 《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)
十九、关于新建的房屋如何征税?
纳税人自建的房屋,自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定征收房产税。”
Ø 《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)
二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
(一) 购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
(二) 购置存量房,自办理房屋权权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
(三)出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。不需要缴纳增值税,理解并不是转租,而是员工负担一部分,所以会计处理也应该是冲减租赁费用。
这句话的意思,国外未必和国内一样,实行发票管理制度,所以如果有发票的取得发票,没有发票的可以凭类似发票的其他凭证作为税前扣除凭证,这里并不是特指收据。
体检费,健康险需要看是属于福利性质还是经营相关,如果福利性质计入福利支出,按工资14%限额扣除,如果和经营相关可以全额扣除。
独生子女补助属于职工福利支出,计入福利费限额扣除。