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非房企出售住宅涉及哪些税、怎么计算？
匿名用户
提问于 2021-09-23 18:48
一、出售住宅（农村商业银行并无特殊规定），涉及增值税、附加税费、印花税、土地增值税、企业所得税。
二、根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。
三、关于印花税
根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号）九、关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题
细则中规定允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。
公式大致正确；但是未考虑“含税”因素。
举个例子您就明白了。您给路人1000元，扣税200元，实际交到他手800元；另有200元要交税务机关。您说，路人就拿1000元，我去税务机关再交200元税，这对不对呢？不对！因为这相当于您拿出了1200元，税额就是240元；您说，我交240元税，还是不对。当然，这只是个小学问题。
含税所得*（1-税率）=不含税所得
路人税后拿1000元，您要交税250元才行。
上述计算也是，除了增值税是价外税外，其他各税，都要类似这样，设置公式倒推来算。（当然，现实中不太常见，因为公式、方程可能比较复杂了。但这确实只是数学问题。）
最后强调一点，银行收的不是“税费”，只是基于税负因素，提高了价格。要倒推成税前价格，按照税前价格开具发票。
不需要缴纳增值税，理解并不是转租，而是员工负担一部分，所以会计处理也应该是冲减租赁费用。
这句话的意思，国外未必和国内一样，实行发票管理制度，所以如果有发票的取得发票，没有发票的可以凭类似发票的其他凭证作为税前扣除凭证，这里并不是特指收据。
体检费，健康险需要看是属于福利性质还是经营相关，如果福利性质计入福利支出，按工资14%限额扣除，如果和经营相关可以全额扣除。
独生子女补助属于职工福利支出，计入福利费限额扣除。
