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您好，我想问一下，自有房产（企业的厂房）出租都需要缴纳什么税，税率是多少
匿名用户
提问于 2019-01-03 11:47
一、增值税，不动产租赁税率10%
销项税额=含税销售额/（1+10%）*10%
二、附加税费
按照增值税额一定比例附征计算。
三、印花税
按照财产租赁合同，税率千分之一。根据国家税务总局2016年4月25日视频会议有关政策口径解读明确，按照《印花税暂行条例》规定，依据合同所载金额确定计税依据。合同中所载金额和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据，未分开注明的，以合同所载金额为计税依据。
四、房产税，按照不含税租金收入计算，税率12%
根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
应纳税额=不含税租金*12%
五、企业所得税
相关收入及成本费用、税费并入企业所得税应纳税所得额。企业所得税税率通常为25%。
如果改造房屋乃是自有，则应于改造完成并入固定资产（房屋），一并计提折旧。若改造租入房屋，则可单独计入长期待摊费用，于改造完成次月起开始摊销。需要注意一点的是：摊销应当基于改造实际业务，而与付款时间无关。
应当由销售方开具红字发票。购买方做如下账务处理：
借：银行存款
贷：原材料或者生产成本、库存商品、主营业务成本等（视材料后续所处环节而定）
应交税费-应交增值税（进项税额）
其实，关于税控设备相应会计分录，顺序应当是这样的：
（一）购买时
借：管理费用
贷：银行存款
（二）抵减时
借：应交税费——应交增值税（减免税款）
贷：管理费用
如果您不打算抵减了，第二笔分录不做即可。
