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  问答板块小编 2019-04-18 09:07
  您好，小编传话：

  属于存量房销售，涉及到以下6个税种（含买受人承担的契税）
      1）增值税
        依据国家税务总局公告2016年第14号规定，一般纳税人销售其2016年4月30日前购买的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
      2）城建税和教育费附加、地方教育费附加
      按照实际缴纳的增值税计算不动产所在地的城建税及教育费附加，地方教育费附加。
      3）土地增值税
      【文件依据】国家税务总局公告2016年第70号
      六、关于旧房转让时的扣除计算问题
        　　营改增后，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：
      　　（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
      　　（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
        　　（三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
      4）契税（由买受人承担）
      即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。契税税率为3—5%。
      契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
      5）印花税
      按照书立合同上金额（如果是价税分离的情况下，可以按照不含税金额的万分之五计税）
      6）所得税
        按照“固定资产清理”科目归集处置该项不动产的净损益汇入当期损益。