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  于老师 工商管理硕士 2019-05-13 11:44

  根据《土地增值税清算管理规程》第九条、第十条规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

  （一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

  （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

  （三）直接转让土地使用权的。

  对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

  （一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

  （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

  （三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

  （四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

  对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

  综上所述：

  一、土地增值税清算对角乃是“房地产开发项目”，而非“公司”；也就是说，与何时合并无关。

  二、土地增值税清算时点取决于上述文件规定，不能自行决定“是否先行吸收合并”。