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老师您好,我公司有很多商铺,想剥离开,是用另一个公司持有合适还是个人持有合适,还是个人独资企业持有合适
这需要根据你的商铺持有之后是空置、出租、转让等不同用途来决定。
如果是是持有之后空置:个人不需要缴纳房产税、土地使用税,而如果所有者是公司或者个人独资企业都需要缴纳。
如果是出租,个人取得的租赁收入缴纳20%个税,个人独资企业取得收入按5-35%计算经营所得个税,公司要缴纳企业所得税,当然根据你是否满足小微条件,税率也不同,之后分红还需要缴纳个人所得税(20%税率),出租时房产税和土地使用税不管哪种形式持有都要缴纳。
未来转让,个人持有的话是按财产转让所得缴纳20%个税,个人独资企业按5-35%计算经营所得个税,公司的话要缴纳企业所得税,当然根据你是否满足小微条件,税率也不同,之后分红还需要缴纳个人所得税(20%税率)。
所以你需要根据你未来商铺的持有和使用情况判断用哪种形式持有。
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的核算范围主要包括:
1、已出租的土地使用权;
2、持有并准备增值后转让的土地使用权;
3、已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产:
1、自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
2、作为存货的房地产。
政策依据:《企业会计准则第3号——投资性房地产》第二条、第三条、第四条。
根据上述规定,应该转入投资性房地产科目核算。
成本计量模式下投资性房地产,租金计入其他业务收入,折旧计入其他业务支出
采用公允价值模式计量的投资性房地产,无需计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入“公允价值变动损益”。
参考文件:《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十一条。
这个并没有明确规定,一种观点认为应该计入招待费,另一种观点认为是和审计相关,所以和审计费一起计入审计费用。
个人理解最好提前测算好相关费用,把这部分费用包含在审计费中更合适一些。
1.如果有真实租赁业务,可以注册个体户开具租赁发票。
2.可以签订私车公用协议,将车租给公司,涉及增值税1%及附加,个税税率20%(租金低于4000可以扣除800,超过4000扣20%,按扣除后金额计税)