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关于租赁合同中房产税是否会被界定为价外费的问题
铂略会员60579103
提问于 2021-01-14 19:25
您好，增值税相关文件和政策对“价外费用”在正列举的同时，也进行了排除，合同列明的承租方负担的房产税不在其中，应按价外费用计增值税。如果开具了专票，符合规定可抵扣。
根据《增值税暂行条例实施细则》第十二条规定：
价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。但下列项目不包括在内：
（一）受托加工应征消费税的消费品所代收代缴的消费税；
（二）同时符合条件的代垫运输费用；
（三）同时符合条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费；
（四）销售货物的同时代办保险等而向购买方收取的保险费，以及向购买方收取的代购买方缴纳的车辆购置税、车辆牌照费。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第三十七条规定：
价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：
（一）代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。
（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。
你推导出的租金，怎么得出的11.01房产税。本身这种包税的合同就是矛盾的。房产税当作价外费用计增值税，是不是变相又提高了租金收入，房产税不就又变了?
没太理解您的问题，您是作为销售方罚客户的款项吗？客户是从您这儿采购商品的客户，您卖给他，什么情况下要向他收取罚款呢？
需要缴纳增值税。您可以这样理解一下，您把这个拖拉机卖了，这是销售货物，适用13%增值税税率（若为农机，则9%）；然后您把卖拖拉机的钱去抵债。也就是说，这就是一般销售货物行为，对价乃是“负债减少”（这与“资产增加”并无不同）。
不涉及个人所得税。
之前的4000万需要缴纳印花税，税目为产权转让书据（非上市企业），或证券交易（上市企业）
