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出租房屋电费问题？
铂略会员17198370
提问于 2021-01-29 07:43
根据国家税务总局关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告（国家税务总局公告2018年第28号）第十九条：企业租用（包括企业作为单一承租方租用）办公、生产用房等资产发生的水、电、燃气、冷气、暖气、通讯线路、有线电视、网络等费用，出租方作为应税项目开具发票的，企业以发票作为税前扣除凭证；出租方采取分摊方式的，企业以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。
也就是说
一、您可以开具发票
关于“超经营范围”，请参考以下两个答疑
（一）5月6日国家税务总局政策解答政策组发言材料
“9.一般纳税人发生超出税务登记范围业务，是自开发票还是由税务机关代开发票？
答：一般纳税人一律自开增值税发票。”
（二）内蒙古自治区国家税务局营改增期间增值税发票相关问题解答
“四、增值税发票的开具范围
纳税人的经营业务日趋多元化，在主营范围以外也会发生其他属于增值税应税范围的经营活动。所以纳税人自行开具增值税发票或向税务机关申请代开增值税发票时，不受其营业执照中的营业范围限制，只要发生真实的应税业务均可开具增值税发票。”
两个税务答疑可以佐证，超出经营范围开票，是为税务机关所许可，只要业务属实、票实相符则可依法开具。
根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十八条：单位和个人在开具发票时，必须做到按照号码顺序填开，填写项目齐全，内容真实，字迹清楚，全部联次一次打印，内容完全一致，并在发票联和抵扣联加盖发票专用章。
当然，如果主管税务机关认为需要增加经营项目，其实也无不可；不过一个程序而已。（如果只是临时性开票，而非经常性经营此项目，则只是开票系统增项，不必增加登记经营范围。如果属于经常性业务，则需要增加登记经营范围，同时开票系统增加项目。）
二、您也可以为承租方出具其他外部凭证（比如收款收据、分割单等）
可以。
事实上，您公司开具发票，适用什么税率，在于您公司自身纳税人类型、货物类型，与供应方无关。对于一般设备而言，一般纳税人原本就是适用13%税率。
国补是针对个人的，如果公司购买不能享受，如果你以个人名义享受国补无法取得公司抬头发票，可以凭购买小票等凭证入账，但未来计提折旧无法税前扣除的。
发票开具范围，乃是实际发生的经营活动，即应税销售行为。也就是说，销售方卖了什么，就开什么票。
如上所述，您因合同取消而给对方钱，这里面没有卖任何东西，因此不属于发票开具范围，不应开具发票。（至于所说运费之类，那只是要钱的理由，并没有给您提供运输等服务。）
