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  于老师 工商管理硕士 2021-03-29 12:53

  其实，动产、不动产，主要区别在于离开其承载房屋或者土地，是否可以单独使用。我举个例子吧：就说电梯，安装之前，作为存货，就是动产；安装之后，就是房屋附属设施，就是不动产（电梯离开楼房并无意义，特殊情况抬杠则不必）。

  有几个参考文件（只是原则参考，不必过分挑剔；其实都是一个道理），大致也是这个意思：

  《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字〔1987〕3号）：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。

  《中华人民共和国企业所得税法释义》明确：作为固定资产的房屋、建筑物，是指供生产、经营使用和为职工生活、福利服务的房屋、建筑物及其附属设施，其中……房屋、建筑物的附属设施，是指同房屋、建筑物不可分割的、不单独计算价值的配套设施，包括房屋、建筑物内的通气、通水、通油管道、通信、输电线路、电梯、卫生设备等。

  《财政部、国家税务总局关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税〔2009〕113号）：以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施，无论在会计处理上是否单独记账与核算，均应作为建筑物或者构筑物的组成部分，……附属设备和配套设施是指：给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备和配套设施。