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房产税相关问题咨询
铂略会员80628154
提问于 2021-06-03 22:50
1.①房产税分为从价计征和从租计征两种方式：
A、从价计征按房产原值减去10%~30%后的余值计税，税率为1.2%；
B、从租计征按房产出租的租金收入计税，税率为12%。
②房产税的纳税义务人分4种类型：
【政策依据】 中华人民共和国房产税暂行条例 第2条涉及到房产税的纳税义务人：
（1）房产税由产权所有人缴纳。
（2）产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
（3）产权出典的，由承典人缴纳。
（4）产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
③从租计征的情况下，租金偏低如何处理：
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
因此，单位应按照租金收入缴纳房产税。但是，如果房屋租金偏低，存在明显不合理的，税务部门可以按房产原值核定计税依据或按其他合理的方法核定应纳房产税。
《国家税务总局关于对个人出租房屋征收房产税问题的批复》（国税函发[1993]141号）规定，如纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》第三十五条的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省、自治区、直辖市税务机关结合当地实际情况制定。
2.①表述的业务内容当中，物业公司仅仅是第三方，不是产权人，房产税的纳税义务人是产权人（本案例当中产权人是个人）。对于业主而言，其收入是租金，按照100%计算，只不过租金收入的75%是业主的净租金收入归属自己，租金收入的25%是业主分配给物业公司，用于支付物业公司日常管理该套房子的费用。
②免租期内房产税如何缴纳？
结论：免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
【政策依据】根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条规定，关于出租房产免收租金期间房产税问题，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
3.按照该不动产本身的属性—经营用房去计缴房产税。
房产税：按租金收入的12%计算缴纳；
【注】以上问题的回复仅作参考，最终以相应的合同表述的交易内容和税务机关进一步确认为准。
印花税征税对象，乃是应税凭证，比如《买卖合同》。如上所述，若签订了《买卖合同》（包括虽未签订《买卖合同》但视同合同使用的订单、提货单之类），则需要缴纳印花税。
根据“国家税务总局公告2016年第18号”第十二条规定，一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。
但是，通常跨区域开发，项目所在地会要求办理税务登记，因而成为当地纳税人。
是的。
根据《国家税务总局关于研发费用税前加计扣除归集范围有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第40号）一、人员人工费用
（三）直接从事研发活动的人员、外聘研发人员同时从事非研发活动的，企业应对其人员活动情况做必要记录，并将其实际发生的相关费用按实际工时占比等合理方法在研发费用和生产经营费用间分配，未分配的不得加计扣除。
